يقدم لك التمويل العقاري من المشرق الإسلامي أفضل المزايا الملائمة والمتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية في جميع جوانبها. لدينا تمويل بمبالغ عالية ، لفترة سداد تصل حتى 30 عاماً، ومعدلات الربحية منافسة مما يجعل من عملية امتلاك منزل أحلامك عملية سلسة. ممثلي التمويل العقاري من ذوي الخبرة سيقدومون لك أفضل الخدمات وحلول التمويل العقاري ومساعدتك على تقديم طلبك.
- متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- مبالغ تمويل عالية تصل حتى 12 مليون درهم.
- تسهيلات سداد ميسرة تصل حتى 30 سنة
- نسب أرباح تنافسية
- رسوم وتكاليف مخفضة
- معاملات سريعة وسلسة
- متوفر للمقيمين في دولة الإمارات (مقيمين)
- متاح للعملاء أصحاب الرواتب وأصحاب الأعمال.
- خدمة الموافقة المبدئية لتحديد مبلغ التمويل.
- متاحة للعقارات الجاهزة في إمارة دبي.
- موظف مختص بعلاقات التمويل العقاري يلبي استفساراتك المالية.
- الشفافية بكل الأوقات
لترتيب موعد مع مسؤولي التمويل العقاري، يرجى الاتصال بنا على 4244411- 04 أو زيارتنا في أي من فروع بنك المشرق.
التمويل العقاري من المشرق الإسلامي يستند على مفهوم الإجارة (عقد تمويل الإجارة القائم). بموجب ترتيب الإجارة، يقوم المشرق الإسلامي بشراء العقارات، وتأجيرها لك من أجل أن تستخدمها، عقد التأجير هذا يكون فيها المشرق الإسلامي كمؤجر، يقوم بتأجيركم كمستأجر، مقابل مدفوعات الإيجار لمدة محددة، في نهاية فترة التأجير، سيتم بيع الممتلكات لك بمبلغ رمزي أو كما هو محدد في عقد الإيجار.
لماذا يجب أن أختار إجارة التمويل العقاري من المشرق الإسلامي، عدا عن التمويل العقاري من البنوك والمؤسسات المالية الأخرى؟
- لأنها تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
- مبالغ تمويل عالية تصل حتى 12 مليون درهم.
- تسهيلات سداد ميسرة تصل حتى 30 سنة
- نسب أرباح تنافسية
- رسوم وتكاليف مخفضة
- معاملات سريعة وسلسة
- متوفر للمقيمين في دولة الإمارات (مقيمين)
- متاح للعملاء أصحاب الرواتب وأصحاب الأعمال.
- خدمة الموافقة المبدئية لتحديد مبلغ التمويل.
- متاحة للعقارات الجاهزة في إمارة دبي.
- موظف مختص بعلاقات التمويل العقاري يلبي استفساراتك المالية والشفافية بكل الأوقات
الرجوع إلى الأعلى
من يستطيع التقدم للتمويل العقاري؟
للمقيمين في دوبة الإمارات العربية المتحدة.
الرجوع إلى الأعلى
هل التمويل العقاري إجارة متاح لغير المسلمين؟
نعم، التمويل العقاري إجارة متاح لغير المسلمين أيضاً.
الرجوع إلى الأعلى
لماذا التمويل الإسلامي؟
التمويل العقاري إجارة متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، تحت إشراف هيئة الرقابة الشرعية مع شفافية مطلقة بالنسبة للرسوم.
الرجوع إلى الأعلى
ماهو الحد الأقصى لفترة التمويل العقاري؟
تصل لغاية 30 سنة.
الرجوع إلى الأعلى
من سيقوم بإجراءات التمويل العقاري خاصتي؟
مسؤولي التمويل العقاري سيقومون بتلبية احتياجاتكم من خلال زيارتكم إلى المنزل أو المكتب لإستكمال الإجراءات.
الرجوع إلى الأعلى
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على التمويل العقاري؟
في غضون 7-10 أيام عمل خاضعة لتقديم جميع الوثائق المطلوبة.
الرجوع إلى الأعلى
كبف يتم تقييم طلب التمويل العقاري خاصتي؟
سيتم تقييم طلبك وفقاً للمعايير التالية:
- تدفق الدخل
- تاريخك الوظيفي والإستقرار
- قدرتك على التعامل مع الالتزامات الحالية وكذلك الجديدة
- قيمة الممتلكات التي تم شراؤها الخاصة بك والأصول لتقييم قدرتك على الوفاء بالدفع.
الرجوع إلى الأعلى
هل تشمل معاملات إعادة البيع؟
نعم، هناك نوعان من المعاملات:
- كامل الدفعة
كامل الدفعة يعني أن المشتري الأول قام بدفع 100% للمطور وتم البيع. وهنا يجب أن تتم الدفعات للمشتري الأول. - دفعة جزئية*
دفعة جزئية تعني أن المشتري الأول قد قام بدفع دفعة جزئية وهناك دفعة قائمة يجب أن يتم دفعها للمطور، هنا الدفعة يجب أن تقوم بدفعها للبائع والمبلغ القائم للمطور.
* تطبق حالياً على العقارات المنتهية في دبي ، جاهزة للتسليم.
الرجوع إلى الأعلى
ماهي الموافقة المسبقة؟
الموافقة المسبقة سوف تساعد على تحديد الأهلية للحصول على التمويل العقاري قبل اتخاذ القرار النهائي بالنسبة للممتلكات.
الرجوع إلى الأعلى
هل تحتاج للتأمين؟
نعم ، كل من تكافل للتأمين على الحياة والتأمين على الممتلكات إلزامي قبل صرف مبلغ التسهيلات. ومن الإلزامي أن كلا منها تستفيد من الشركة الإسلامية العربية للتأمين -سلامة (ش.م.ع).
تكافل للتأمين على الحياة: التأمين على الحياة إلزامي من الشركة الإسلامية العربية للتأمين -سلامة (ش.م.ع). العملاء ممن لديهم بوالص التأمين على الحياة من خلال الشركة الإسلامية العربية للتأمين -سلامة (ش.م.ع) لديه الخيار لتعيين إلى المشرق الإسلامي شريطة أن تلبي المعايير التالية :
- فترة البوليصة أكثر من ستة اشهر.
- البوليصة تغطي قيمة التمويل.
- بوليصة تغطي فترة التسهيلات بما فيها فترة البناء.
- البوليصة فعالة ودفعات التأمين مدفوعة حتى اليوم.
* الرسوم الواجب سوف تكون قابلة للتطبيق لتعيين وثائق التأمين القائمة.
التأمين على الممتلكات: وتحسب أقساط التأمين على الممتلكات على تكلفة الملكية، وهي متاحة فقط من خلال الشركة الإسلامية العربية للتأمين -سلامة (ش.م.ع) . مقدار مساهمة التأمين / وسيتم خصم قسط التأمين من حسابك تبعاً للصرف النهائي وكل سنة بعد ذلك.
الرجوع إلى الأعلى
هل هو إلزامي تسجيل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك في حكومة دبي؟
نعم ، لقد كلفت دائرة الأراضي والأملاك لحكومة دبي تسجيل الإجارة والبيع لجميع العقارات في مناطق محددة من دبي، ونتيجة لذلك، فإنه من الضروري الآن أن تكون العقارات مسجلة مع الدائرة. يجب أن يكون العقار مسجل بإسم المشرق الإسلامي الشركة المالية (PJSC).
الرجوع إلى الأعلى
ما هي المستندات المطلوبة للتمويل العقاري إجارة؟
أصحاب الرواتب
- نموذج الطلب
- صورة من جواز السفر مع تأشيرة إقامة سارية المفعول داخل دولة الإمارات.
- شهادة راتب موجهة إلى المشرق الإسلامي الشركة المالية PJSC
- كشف حساب أصلي لآخر 6 أشهر
- شهادة مديوينة من البنك موجهة إلى المشرق الإسلامي الشركة المالية PJSC
- صورة من عقد الشراء
- نسخة من استلام الدفعة الأولى
أصحاب الأعمال- نموذج الطلب
- صورة من جواز السفر ساري المفعول مع تأشيرة إقامة داخل دولة الإمارات (سكان فقط)
- كشف حساب آخر 6 أشهر، شخصي وللشركة
- شهادة مديوينة من البنك موجهة إلى المشرق الإسلامي الشركة المالية PJSC
- مذكرة وعقد التأسيس
- البيانات المالية المدققة لآخر سنتين
- نسخة عن قرار المجلس
- نسخة عن الرخصة التجارية
- نسخة عن المعلومات عن الشركة مطبوعة على الأوراق الرسمية للشركة
- نسخة عمن عقد الشراء
- نسخة من استلام الدفعة الأولى
بالإضافة إلى مستندات أخرى قد تكون مطلوبة وفقاً بكل حالة.
الرجوع إلى الأعلى
هل احتاج إلى تقديم جميع أوراق الملكية الأصلية؟
نعم، سوف نكون أوصياء على وثائق الملكية الأصلية. وبعد التسوية المالية الكاملة، شهادة براءة ذمة وجميع الوثائق ذات الصلة يمكن اعادتها لك.
الرجوع إلى الأعلى
هل أنا بحاجة إلى تقديم شيك ضمان؟
نعم، تكون هذه كضمان لشركة المشرق الإسلامي للتمويل (ش.م.خ) في حالة عدم دفع المستحقات.
الرجوع إلى الأعلى
هل يجب أن أحول راتبي إلى المشرق الإسلامي؟
نعم، حيث يجعل هذا طريقة السداد أكثر ملائمة.
الرجوع إلى الأعلى
كيف يقوم المشرق الإسلامي بإعلامي في الموافقة؟
سوف يقوم مسؤولي التمويل العقاري بإعلامك بحالة الطلب، حيث سيتم تقديم رسالة لك عند الموافقة، ويترتب عليك بعدها الموافقة في خلال 30 يوم من الموافقة، تكون الرسالة صالحة لغاية 60 يوما لتسمح لك استكمال باقي الإجراءات.
الرجوع إلى الأعلى
هل جميع مقدمي الطلبات من التمويل العقاري يجب أن يكون مشاركي المستأجرين ؟
نعم، يجب أن يكون جميع مقدمي الطلبات من التمويل العقاري يجب أن يكون مشاركي المستأجرين.
الرجوع إلى الأعلى
هل حساب السداد يجب أن يتم بأسماء مشتركة؟
نعم يجب أن يكون حساب السداد أن يكون و/ أو أسماء مشتركة
الرجوع إلى الأعلى
هل من الممكن احتساب دخل أكثر من شخص لحساب إمكانية الحصول على تمويل عقاري؟
نعم من الممكن احتساب دخل أكثر من شخص لحساب إمكانية الحصول على التمويل العقاري، لكن على جميع المتقدمين المشتركين يجب أن يكونوا مشاركين في التسهيلات. والمشاركة في الطلبات تخضع لقبول شركة المشرق الإسلامي للتمويل (ش.م.خ)
الرجوع إلى الأعلى
كيف أستطيع تسديد الدفعات الشهرية؟
عليك أن تقوم بفتح حساب جاري مع المشرق الإسلامي، بحيث يمكنك دفع الأقساط الشهرية.
الرجوع إلى الأعلى
متى سيبدأ دفع الإجار الشهري؟
وسوف تبدأ الايجارات الشهرية بعد أن يتم السداد النهائي للمطور/ البائع. على سبيل المثال، إذا اكتملت الدفعة النهائية في ديسمبر 2009 ، بعد ذلك فقط تبدأ الايجارات الشهرية.
الرجوع إلى الأعلى
المال المخصص للتسديد: يصور الجدول الزمني الدفع المنتظم للإيجارات (التأجير الثابتة والمتغيرة) التمويل العقاري.
نسبة الدين إلى الدخل- ونسبة الدين إلى إجمالي الدخل الشهري.
نسبة المرابحه الأولية من المشرق الآسلامي (MPR): هي سعر المرابحه التي وضعها المشرق الاسلامي وينشرها بشكل دوري. ووتيرة التغييرات في المرابحه الأولية من المشرق الاسلامي تعتمد على تقلبات السوق وترسل بانتظام إلى العملاء من خلال البيانات الصحفية والإعلانات في الصحف، ويتم نشرها على الموقع الإلكتروني للمشرق الاسلامي (www.mashreqbank.com). وتستخدم المرابحه الأولية من المشرق الاسلامي لغرض تحديد دفعات الإيجار فقط.
نسبة التمويل إلى القيمة (FTV) العلاقة بين كمية من المال والقيمة المقدرة للعقار معبراً عنه بنسبة مئوية. (FTV)نسبة من 80 يعني أن مقدم الطلب يمكن الاستفادة من التمويل إلى ما يصل إلى 80% من قيمة الممتلكات، ودفع 20% دفعة أولى.
إجارة: "الإجارة" هو المصطلح من مجمع الفقه الإسلامي. بشكل معجمي، تعني 'إعطاء شيء على الإيجار. في الفقه الإسلامي، الإجارة تتعلق بحقوق الانتفاع من الأصول والممتلكات، وبهذا المعنى 'وسيلة لنقل حق الانتفاع من ممتلكات خاصة لشخص آخر مقابل إيجار.' في هذه الحالة ، فإن مصطلح 'الإجارة' مماثل للكلمة الانكليزية 'تأجير'.
رسوم الإجراءات: الرسوم التي يفرضها الممول لتغطية نفقات تجهيز معينة فيما يتعلق بالحجز للتمويل.
الموافقة المسبقة: هي مصطلح يستخدم يعني أن مقدم الطلب أكمل تطبيق التمويل وقدم الديون، معلومات الدخل والادخار التي تم استعراضها والتي سبق الموافقة عليها من قبل الضامن.
اتفاق الشراء: عقد مكتوب وقعه المشتري والبائع تنص على الشروط والظروف التي سيتم فيها بيع الممتلكات.
مدفوعات الإيجار: المدفوعات الشهرية التي تدفع للمؤجر من المستأجر تحتسب المجموع الكلي للإيجار الثابت والتأجير المتغير.
تكافل -- تكافل هو تأمين إسلامي الذي يعمل على مفهوم التبرع. أصحاب البوليصة يتفقون فيما بيتهم على مساعدة بعضهم البعض وعند حصول أي شيء غير مرغوب فيه على أي من أصحاب البوليصة الآخرين. والفرق الرئيسي بين التكافل والتأمين التقليدي هو أن منتجات التكافل متوافقة مع الشريعة الإسلامية وملتزمة بتعاليم الاسلام.